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皇后区贵族化 华人居大不易

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福禄小金刚 发表于 2017-1-11 03:38 | 信息来源:侨报纽约网 | 显示全部楼层 |阅读模式

[ 据侨报纽约网报道/消息 ] 近期多项房地产报告显示皇后区房价一直居高不下,吸引了众多开发商的青睐,房地产调查网站Property Shark近期公布纽约市最贵的50个社区,华人聚居的法拉盛、森林小丘、白石镇与新鲜草原等皆入榜,皇后区正日益贵族化。

  

  华人众多的森林小丘是全市排名第10贵的社区。(网络图)

  报告显示,在全市50个价格最贵的社区中,皇后区占了12个,其中排名第10的是森林小丘,其房屋售价的中位数是1,525,000元,是排名前十中两个非曼哈顿社区中的一个,另一个是布碌仑的登波区 (DUMBO)。

  报告还显示,在这12个社区中,华裔聚居的社区就有多个,除排名第10的森林小丘外,还有法拉盛地区的百老汇 (Broadway)、白石镇的Malba、新鲜草原 (Fresh Meadows)、法拉盛的Queensboro Hill与临近莫瑞山和贝赛的Auburndale,其中,百老汇和Malba分别排在第28和第30名,百老汇的房屋售价中位数是944,000元,而Malba则是932,500元。

  就在前不久,全国综合房屋数据领先机构ATTOM Data Solutions发布报告称在皇后区,每个人平均要花费收入的83.7% 用于买房。

  皇后区富有租客数量飙升

  另外一方面,皇后区富有租客的数量在过去十年中飙升,涨幅名列全纽约市第二名,仅次布碌仑,意味着皇后区发展日益贵族化。

  房地产网站RentCafe近期发布的报告显示,皇后区拥有纽约市过去十年中第二多流入量的富有的租客涨幅,名列布碌仑之后。此报告对富有租客的定义是家庭年收入高于15万元,并统计出目前在皇后区,大约有7%的租客属于富有租客,而全纽约市的富有租客为25%左右,超过了旧金山、洛杉矶、芝加哥等几大大城市的总和。

  报告指出,富有租客的大量涌入意味着皇后区日益贵族化,同时也表示在全市范围内富有租客和买房者的差距在不断减少。

  低收入家庭生活压力增大

  不过,皇后区富有租客数量在近年的飙升并不意味着绝大多数租客都很富有,报告数据显示,在皇后区,租客家庭年收入为5万元或少于5万元的是51.7%,占一半多,年收入为5万元以上至7.5万元的租客比例是18.8%,年收入为7.5万元以上至10万元的租客比例是11.9%,年收入为10万元以上至15万元的租客比例是10.9%,而年收入高于15万元的约7%的租客与全纽约市平均水平相比还要少3.2%。

  报告还显示,在皇后区中,长岛市、东艾姆赫斯特和杰克逊高地近年富有租客的涌入量最大,权威人士分析,这与当地不断兴起的房地产市场与相配套的基础设施的发展相呼应。

  然而带来的危害则是过度的发展会在无形之中给当地许多低收入或无身份移民带来巨大生活压力,这也说明为什么许多原本住在市府稳租房中的住户担心会被房东骚扰甚至赶出公寓。
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